买新房，选择“精装”还是毛坯？

发表时间：2021-08-17 10:55

“精装”OR毛坯?.

大多数购房者在买房时会遇到这样的问题，就是在买精装房与毛坯之间徘徊，其实每个人对居住的需求不同，对两种类型房子装修的看法也不同。有的人认为买精装房好，因为自己装修太耗时间，而且也很麻烦，可是也有人觉得毛坯好，精装房是一时痛快，却是一世修补。

那么，哪一个更划算呢?下面我们就来看一下它们都各有什么特点吧。

精装房的优缺点

Part 01精装房的优点

(1)省时省力

精装房与毛坯房相比，精装房的基础装修部分在入住前就已经完成了，后期只需要按个人需求制作衣柜、酒柜及鞋柜等就行，简单方便，没有装修的烦恼。

(2)降低扰民

楼盘开发精装房项目，楼栋的装修是同步完成的，业主后期入住后，最多也只是制作些柜子及安装家具家电，相应的工程量及耗时会短很多，不会对周边的居民造成噪音污染以及各种装修垃圾的污染，完全可以避开装修的干扰。

(3)装修成本分摊到房款里

精装房的装修成本是算在总房款里的，这意味着购房者在选择贷款买房的同时，装修成本可以与房款一样按揭贷款。不用在交房后，再一次性或分几次拿出大量的装修款。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。

Part 02精装房的缺点

(1)装修质量无法把关

因为精装房都是由开发商统一装修的，其中很多问题容易被掩盖起来，所以业主无法靠肉眼识别精装房质量的好坏。

(2)装修风格单一

精装房是开发商统一负责的，只会提供少量固定的模版，基本上同一楼盘每个户型就一种风格，风格非常单一。

毛坯房的优缺点

Part 01毛坯房的优点

(1)坑更容易发现

以2014年为界，整个行业开始流行高周转，压缩施工时间的后果就是质量的底线不断被拉低。毛坯收房，大面上的质量问题很难躲过。

(2)坑相对较少

业主维权的绝大多数，都是精装变惊装。毛坯的话，水电、卫浴、厨房这些自己来做，瓷砖、家电、墙纸啥的自己采购，用起来更放心。

(3)费用更低

砍掉精装这一块，房价等于每平降了大几千，总价会降不少。随之而来，你的契税、印花税、维修基金等等都会少上不少。

(4)资金错峰

买房本来就是一笔很大的开支，精装其实就是把装修的钱也交了。如果选毛坯，装修的钱可以暂时省下，房子到手之后想什么时候装都可以，资金错峰使用，有什么意外也不至于手足无措。

(5)风格随意

像有些开发商的精装风格，真是减分项。你选了毛坯，什么中式、北欧、日式自己可以选，就算什么都不装，安个门就是粗粝工业风，也能整挺好。

(6)收房时间

在期房制度下，一般来说，交房时间是2年左右，加了精装，时间肯定会被拉长，毛坯的话无疑更快，特别是对于买婚房的朋友来说。

(7)转手方便

比如眼下这波行情，很多人买房只是为了投资。将来转手，毛坯总价低、税费少，装修风格买家可以自己整，不用砸掉重来。

Part 02毛坯房的缺点

(1)劳神费力

大部分购房者都是上班族，需要额外花更多的时间去了解材料、搭配、工艺等，寻找装修公司，计算成本，选择材料，监督装修，每一项都需要亲力亲为，消耗大量的时间和精力。

(2)跳坑吃亏

家居是一个暴利行业，价格的上下空间幅度之大超乎你想象。如果没有熟人，跳坑是大概率事件。对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏，有可能上当受骗。

(3)家庭纠纷

装修是一个美学问题，但每个人都觉得自己的最美是最大的问题。情侣、父母、夫妻，因为装修干架的，这双眼见过太多了。

(4)扰民与被扰

周六一大早被电钻吵醒的滋味，真是痛彻心扉。你感觉它不是在钻墙，而是在钻你的耳膜。由于各家装修时间、装修进度不同，这种滋味可能会持续好几年。

(5)安全与美观

大家装修时间不统一，你会发现电梯里，你总要被一些奇怪的东西逼到角落。大堂里、走道里，水泥砂浆油漆轮番搞，永远都是灰扑扑的工地样子。此外，施工车、施工队不停进出，小区安防很难统一管理。

总结

个人建议最好是买毛坯房，理由如下：一、房屋装修是个性取向很强的项目，花了大价钱肯定要买自己的心头好，但成品(装修)住宅的装修不可能全面考虑到每个人的喜好和需要，且可选择余地很小，所以，收房后再改动的机率应在80～90%以上，看似省事，实则更费时费力费钱费精神。二、目前的《预售成品(装修)商品房》市场是不太健全或不太健康的，理由是：到目前为止在全国范围内：1.还没有见到格式化的【预售成品(装修)商品房销售合同】，现在所签的合同多是借用清水房的格式合同，但开发企业又私自(虽未经审批但能面市)加入了很多免责条款和霸王条款，使购房者的利益从签约的那一刻起就失去了法律的保护。2.还没有见到以格式化的【《预售成品(装修)商品房》装修销售价格明细账(报表)】为主要内容的交房手续，现在的交房手续，都是用开发企业单方自定的仅以对装修施工质量优劣进行评价为全部内容的交房手续，对装修的价值只字不提，使购房者无从知晓所接收的房屋的装修价值究竟是多少，从而无法追溯开发企业在装修标准上大幅缩水的责任。上述两条从法律上就无法保障购房者在《预售成品(装修)商品房》装修项目中的利益不受侵害。因此，为追求所得利益最大化，百分之百的开发企业都会在装修标准上单方大幅缩水，以极低的装修价值去掠得购房者在装修项目上巨额投入的财富，且极不易受到法律的追责。三、对于精装修的标准低房价地区标准肯定也会降低，毕竟房子买来是自己居住的，不管从舒适性、个性化、环保性还是希望好一点，标准低了自然达不到一定的需求，而且都是工程化施工，没有好的监督过程，很容易出现质量问题，很多地区的购买者买来之后觉得不符合自己居住标准，只能砸了重新装修，花了精装修的价最后还是劳民伤财自己装修。四、精装修交付因为必须全封闭，所在整个商品房面积是没有赠送面积，例如阳台、公共空间等，全部会全额计入购买面积，同样的户型套内使用面积差不多，建筑面积却相差了十几个平方，而这多出来的面积全部按商品房价格购买，比如同样的毛坯130㎡和精装修147㎡，这多出来17㎡不管两者实际价格的相差情况下，按精装修9500元/㎡计算额外多掏了161500元购房成本，而这个成本足以用于毛坯房的装修投入，这个成本账其实聪明人都算的过来，面上是得了便宜实际算算还是吃亏了。所以买房是买精装房好还是毛坯房好?通过以上精装房和毛坯房的优劣势对比分析，相信大家对精装房和毛坯房两种房型有了一定的了解，在选择时还是要根据自身的需求，如果购买精装房较好了解一下其装修材质等，以免出现偷工减料的现象。

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